{"id":887,"date":"2020-04-22T13:59:13","date_gmt":"2020-04-22T11:59:13","guid":{"rendered":"http:\/\/coercan.net\/?p=887"},"modified":"2022-11-16T13:41:12","modified_gmt":"2022-11-16T12:41:12","slug":"rdl-15-2020-medidas-de-apoyo-a-la-economia-arrendamiento-de-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/coercan.net\/?p=887","title":{"rendered":"RDL 15\/2020 Medidas de apoyo a la econom\u00eda: Arrendamiento de locales"},"content":{"rendered":"\n

Renta de los alquileres de locales (distinto a vivienda)<\/h3>\n\n\n\n

a) Si el arrendador es empresa, \u201cgran tenedor\u201d (m\u00e1s de 10 inmuebles) o entidad p\u00fablica:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Moratoria de las rentas de locales si el arrendatario cumple unos requisitos ,que deber\u00e1 ser aceptada por el arrendador siempre que no se hubiera alcanzado ya un acuerdo entre ambas partes de moratoria o reducci\u00f3n de la renta. <\/p>\n\n\n\n

\nCu\u00e1ndo hay que pedirlo?<\/strong> A solicitar en el plazo de un mes desde hoy. <\/p>\n\n\n\n

\nComo?<\/strong> Esta moratoria se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica. Sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses.<\/p>\n\n\n\n

\nCu\u00e1nto tiempo?<\/strong>\n  El periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas y a \nlas mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo \nfuera\ninsuficiente en relaci\u00f3n con el impacto provocado por el COVID-19,  con \nun m\u00e1ximo de cuatro meses. <\/p>\n\n\n\n

\nDesde cu\u00e1ndo?<\/strong> A partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia<\/p>\n\n\n\n

\nY como se pagan las rentas aplazadas?<\/strong>\n  Mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos a\u00f1os, que\n se contar\u00e1n a partir del momento en el que se supere\nla situaci\u00f3n aludida anteriormente, o a partir de la finalizaci\u00f3n del \nplazo de los cuatro meses antes citado, y siempre dentro del plazo de \nvigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n\n\n\n

b) Si el arrendador es distinto a los anteriores: <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n podr\u00e1 solicitar moratoria, salvo que \u00a0ya se hubiera alcanzado un acuerdo con el arrendador de moratoria o rebaja de renta. <\/p>\n\n\n\n

\nCu\u00e1ndo hay que pedirlo?<\/strong> A solicitar en el plazo de un mes desde hoy. <\/p>\n\n\n\n

\nFianza:<\/strong>\n Adem\u00e1s, se podr\u00e1 usar la fianza para el pago de renta, y se repondr\u00e1 en\n el plazo de un a\u00f1o. Si el contrato finalizara antes de un a\u00f1o, la \nfianza el importe\ndeducido de la fianza se deber\u00e1 reponer antes de la finalizaci\u00f3n del \ncontrato. <\/p>\n\n\n\n

\nQue requisitos tiene que cumplir el arrendatario para que se aplique lo anterior?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

\nAut\u00f3nomos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n1.- Estar de alta<\/strong> el 14 de marzo<\/p>\n\n\n\n

\n2.- Actividad suspendida<\/strong> (como \nconsecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020, de 14 de \nmarzo, o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente), o <\/p>\n\n\n\n

\n3.- Reducci\u00f3n de ingresos<\/strong>: Si no \nest\u00e1 suspendida, acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes \nnatural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 \npor ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual\ndel trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

\nPymes<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n

\n1.- las que cumplan<\/strong> al menos dos de estas tres condiciones:<\/p>\n\n\n\n

\na) Que el total de las partidas del activo no supere los 4 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n

\nb) Que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los 8 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n

\nc) Que el n\u00famero medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a 50.<\/p>\n\n\n\n

\n2.- Actividad suspendida<\/strong> (como \nconsecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020, de 14 de \nmarzo, o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente), o <\/p>\n\n\n\n

\n3.- Reducci\u00f3n de ingresos<\/strong>: Si no \nest\u00e1 suspendida, acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes \nnatural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 \npor ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual\ndel trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

\nComo se acreditan estos requisitos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\nSuspensi\u00f3n actividad: mediante certificado de Hacienda o Comunidad Aut\u00f3noma. <\/p>\n\n\n\n

\nReducci\u00f3n de ingresos: Mediante declaraci\u00f3n\n responsable en la que, en base a la informaci\u00f3n contable y de ingresos y\n gastos, se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n mensual en, al \nmenos, un 75 por ciento. Si el arrendador\nlo pide, hay que ense\u00f1arle los libros. <\/p>\n\n\n\n

Los arrendatarios que se beneficien sin tener derecho, ser\u00e1n responsables de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos y responsabilidades pertinentes. <\/p>\n\n\n\n

Texto \u00edntegro del Real Decreto 15\/2020 – enlace (PDF)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Renta de los alquileres de locales (distinto a vivienda) a) Si el arrendador es empresa, \u201cgran tenedor\u201d (m\u00e1s de 10 inmuebles) o entidad p\u00fablica: Moratoria de las rentas de locales si el arrendatario cumple unos requisitos ,que deber\u00e1 ser aceptada por el arrendador siempre que no se hubiera alcanzado ya un acuerdo entre ambas partes […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":798,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[8,2],"tags":[13,4],"class_list":["post-887","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias","category-noticias","tag-covid19","tag-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=887"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/887\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":888,"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/887\/revisions\/888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/coercan.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}